Петербургские застройщики выходят на американский рынок недвижимости
18.03.2015
Группа компаний NAI Becar Александра Шарапова выходит на девелоперский рынок США. Первый проект стоимостью $20 млн — поселок арендного жилья — девелопер начнет строить в апреле в городе Чарлстон штата Южная Каролина. Девелопер не боится, что его упрекнут в непатриотичности, поскольку вложения в Америку не превысят 10% от его российских инвестиций в этом году. Другие девелоперы Петербурга также интересуются рынком недвижимости США. В их числе компании "Полис групп" экс–замгендиректора "Ленэнерго" Романа Темкина и "Л1" Павла Андреева.Рискнуть и заработать
Как сообщил "ДП" Александр Шарапов, участок площадью 8 га в Чарлстоне, в 780 км от Майами, был приобретен под проект 2 года назад. Там появится поселок на 168 апартаментов общей площадью 16,5 тыс. м2. Стоимость проекта составит $20 млн. "Из них $6 млн — наши собственные средства, остальное — кредиты местных банков на 25 лет под 5% годовых. Частные российские инвесторы также смогут вложиться в этот проект, при условии что объем инвестиций будет не менее $1 млн, а период их возврата — от 3 лет", — сообщил Александр Шарапов.
Построив и заполнив поселок арендаторами, NAI Becar планирует передать его в управление крупной управляющей компании Hawthorne и продать не менее чем за $28 млн, получив прибыль в размере 30% годовых. "Высокая доходность получается из–за рисков, которые существуют в девелопменте. Если бы это был готовый поселок в управлении (у NAI Becar в США было четыре таких проекта на 1 тыс. апартаментов), доходность была бы на уровне 10 – 15%", — говорит Александр Шарапов.
В спросе на арендное жилье глава NAI Becar уверен, поскольку в Чарлстоне работают крупный завод Boeing Dreamliner, ряд предприятий в сфере информационных технологий и несколько вузов. "Во время кризиса 2008 года сегмент арендного жилья пострадал меньше всего. Ставки снизились за полгода на 7 – 12% и через год превысили докризисный уровень. Около 30% жителей США проживают в таких поселках. В среднем доходность такой недвижимости — 5,5 – 7% в год", — заключил Александр Шарапов.
