Можно ли взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса?
03.11.2015
Мы провели опрос и выяснили у специалиста нашего Ипотечного центра, Галины Вольхиной, что многие покупатели не знают четкого ответа на поставленный вопрос. Большинство опрашиваемых были уверены, что жилищную ипотеку можно взять без первоначального взноса. Что происходит на самом деле и почему нельзя верить паевым фондам?
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?
Скажем сразу, купить квартиру в ипотеку, не внося первого платежа, невозможно. По крайней мере, на выгодных для покупателя условиях. Все источники, которые рассказывают об обратном - либо некомпетентны, либо преследуют свою выгоду. Вот некоторые варианты для тех, кто хочет взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса:
- Ипотека под залог жилья Самый обсуждаемый вариант среди потенциальных покупателей. Действительно, взять ипотеку под залог имеющегося жилья можно, но назвать данный вариант выгодным для покупателя сложно. Во-первых, у вас должно быть оформлено право собственности на недвижимость, служащую залогом. Во-вторых, ставка по подобному ипотечному кредиту будет высокой и ни один банк не предоставит вам процент выгоднее. Это неизбежно приведет к значительным финансовым потерям из-за переплат.
- Дополнительный кредит Звучит достаточно просто: чтобы внести первоначальный взнос, нужно взять необходимую сумму в банке. По условиям ипотеки 2015 года, первый платеж на квартиру в новостройке должен составлять минимум 20% от общей стоимости, и 15% - на вторичную недвижимость. Помимо ипотечных выплат, вам также потребуется выплачивать кредит. Если в данный момент вы живете в съемной жилье, то оплачивать итоговый ежемесячный платеж не представляется возможным.
- Жилищная субсидия или сертификат Использовать сертификат, субсидию в качестве первого платежа - отличный вариант улучшить жилищные условия, который практикуется среди покупателей повсеместно.
Помните, опасно обращаться в сомнительные паевые фонды и лизинговые компании. Подобные конторы обещают многое: купить квартиру специально для вас и подождать, пока вы сможете ее выкупить; ссудить вам любые суммы в залог имеющегося жилья, которое вы должны переписать на человека, являющегося сотрудником фирмы. В результате вы просто рискуете остаться без квартиры и с большими долгами.
Наиболее выгодным способом купить квартиру в ипотеку остается накопить 15-20% от стоимости квартиры. Кроме того, можно существенно сэкономить при покупке квартиры, рассматривая жилье в стройке.
Читайте также:
