Индивидуальный подбор квартиры
8 (812) 703-51-91
Многоканальный
8 (800) 700-72-47
Бесплатно по России

Многодетные семьи станут рублевыми миллионерами

05.03.2020

Многодетные семьи станут рублевыми миллионерами

Узнав о том, что с этого года мат. капитал будут давать на первого ребенка, молодые семьи уже мысленно вкладывают его в недвижимость. Но перспектива «прибавки» 4–6 кв. м не то чтобы вдохновляет работать над демографией. Мы же, посчитав все пособия и субсидии, увидели, что семья петербуржцев с тремя детьми может «освоить» около 6 млн руб. бюджетных денег. Но и это еще не всё. Еще до 12 млн руб. можно получить в виде ипотечного кредита с субсидированной ставкой по программе «Семейная ипотека».

Давайте подсчитаем: один...

Итак, новые условия выдачи мат. капитала следующие. При рождении первенца начиная с 2020 года семья теперь получит материнский (семейный) капитал 466 617 руб.

Два…

При рождении второго ребенка к обозначенной сумме добавят еще 150 000 руб. Таким образом, на двоих – 616 617 руб.

Далее, на второго ребенка родителям также «причитается» семейная ипотека под 6% годовых (некоторые банки декларируют ставки от 4,5%), которую можно использовать для покупки жилья в новостройке.

Три

Идем дальше. На третьего ребенка «федеральный» мат. капитал не выплачивается. Зато в большинстве российских регионов предусмотрен региональный материнский капитал. В Петербурге в 2020 году он составляет 160 474 руб. 84 коп.

При этом с осени прошлого года семьи, родившие или усыновившие третьего ребенка, могут получить целевую выплату в размере 450 тыс. руб. на погашение ранее взятого или полученного до 1 июля 2023 года ипотечного кредита.

При рождении третьего ребенка семье также полагается региональный сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге», который с января 2020 года эквивалентен 369 779 руб. 92 коп.

Итого

В общей сложности семья с тремя детьми может рассчитывать на 1,6 млн руб., а точнее 1 596 872 руб. целевых социальных выплат. Правда, это в «лабораторных» условиях – например, если в 2020 году вы «сделаете» тройню.

Если процесс растянется до 2026 года (это пока официальный срок действия госпрограммы), денежек дадут больше. Насколько больше – не уточним: социальные субсидии индексируются в ногу с инфляцией (3–4% в год).

Но это далеко не всё. Трое детей – это уже многодетная семья со всеми вытекающими последствиями. А для многодетных у нас традиционно предусмотрены щедрые региональные жилищные программы, которые пока никто не отменил.

Правда, если вышеназванные выплаты, субсидии и льготные кредиты дадут всем без исключения, то получить целевую субсидию на покупку жилья смогут не все.

Папа, мама, я, я, я – многодетная семья

Предположим, эта семья (папа, мама, трое детей) ютится в одно- или двухкомнатной квартире, общая площадь которой не дотягивает до социальной нормы (10 кв. м на человека).

Если папа с мамой – петербуржцы со стажем больше десяти лет, из которых пять на последнем месте и без намеренного ухудшения жилищных условий (есть нюансы, но углубляться не будем), то можно встать в «квартирную» очередь и подать заявление на социальную выплату.

Сумма социальной выплаты зависит от того, сколько квадратов вам не хватает до гуманной нормы, и также ежеквартально индексируется. В среднем сегодня это около 4 млн руб.

Здесь вот какая фишка. Прочим нуждающимся и льготникам, чтобы попасть в «квартирную» очередь, нужно собирать справки о доходах (должно быть не больше двух прожиточных минимумов – сегодня около 22 тыс. руб. на человека), а также доказывать отсутствие движимого и недвижимого имущества, которое можно продать, чтобы купить 10 кв. м жилья.

Так вот, многодетным, чтобы претендовать на социальное пособие, скрывать доходы и доказывать унизительный статус малоимущего не надо. То есть вас обязаны поставить на очередь за субсидией, даже если вы владелец сети магазинов, в вашем гараже стоит Бентли, у вас есть дача в Крыму, а любящая тетушка отписала в наследство половину хрущевки в Рязани.

Главное требование (кроме стажа проживания) – занимаемая жилплощадь меньше 10 квадратов на человека.

Кстати, да, бывает обидно. У меня есть знакомая молодая семья из пяти человек. В свое время, когда не планировали становиться многодетными, приобрели двушку 52 кв. м. Если бы, к примеру, у них было 49 квадратов, поставили бы на очередь. А так – нет.

Миллионеры из Шушар

Если у вас уже есть свое «стартовое» жилье с городской, а не областной пропиской (например, квартира-студия в условных Шушарах, которую можно продать за 2,5 млн руб.), а вы продолжаете размножаться, то вы настоящий рублевый миллионер.

К вашим услугам субсидии и выплаты на 5,5 млн руб. плюс сумма, вырученная от продажи вашей жилплощади, – можно присматриваться к жилью за 8,0 млн руб.

Но есть еще «дешевый» кредит с максимальным размером 12 млн руб. Итого (если не пугают ежемесячные выплаты в размере 76 тыс. руб. в течение следующих 20 лет), можно присматриваться к квартирам до 20 млн руб. Но только в новостройках, поскольку это условие получения кредита по программе «Семейная ипотека».

Ну вот, размечтались...

А что в реальной жизни?

А в реальной жизни пока всё так и есть.

Так, на текущий год в бюджет Санкт-Петербурга заложены социальные выплаты для 511 многодетных семей на общую сумму 2 млрд руб. (аналогичные суммы – на два следующих).

А дальше – одно из двух. Либо очереди (как это было раньше) растянутся на годы, либо все-таки столь «щедрые» программы социальной поддержки свернут или хотя бы обложат дополнительными условиями. Но в любом случае сегодняшние социально-жилищные программы ждет серьезная трансформация.

Пока же проскочить можно, хоть и непросто. Ведь одну часть денег, согласно условиям программ, можно вкладывать только в жилье, другую – только в дачи и в участки.

А третья – так и просит, чтобы вы вдогонку взяли ипотеку и вложили ее в новостройку...

Да, это экстренные меры

Упомянутые нами разрозненные меры демографической поддержки – экстренные. Это «подарки» не только молодым семьям, но также банкирам и строителям. А если меры экстренные, то и перекосы почти неизбежны.

Главный перекос, на наш взгляд, в том, что такие социальные пособия с демографической точки зрения (и это показывает мировой опыт) не то чтобы эффективны. Но они всегда порождают иждивенческие настроения. Причем в данном случае у самой активной и трудоспособной части населения – молодых родителей.

В то же время намного более эффективный стимул для любой семьи – приличная и хорошо оплачиваемая работа, дающая возможность покупать, строить, брать кредиты и расплачиваться. То есть чтобы стимулировать демографию, по идее, нужно стимулировать занятость и семейный бизнес. Но здесь нас, как говорится, не спросили.

CПРАВКА

Из чего собираются «социальные» деньги и что можно купить

  • Материнский капитал (на первого ребенка в семье, который родится в 2020 году, 466 617 руб.; при рождении второго к обозначенной сумме добавят еще 150 000 руб.)

Материнский (семейный) капитал – это целевое пособие. Его нельзя потратить на путешествия, покупку машины или дачи, можно – на улучшение жилищных условий, обучение, формирование накопительной части пенсии матери либо немного «проесть», получая дополнительные выплаты в размере прожиточного минимума до достижения ребенком трех лет.

Подавляющее большинство получателей все-таки решают вложить мат. капитал в улучшение жилищных условий.

Тому, в какое жилье можно вкладывать МСК, придется посвятить отдельную публикацию. Но самый простой способ реализации этих средств – включить его в ипотечный кредит. Это можно сделать хоть с грудного возраста.

Но есть нюанс: объект должен оформляться в собственность всех членов семьи. Это, с одной стороны, защита подрастающего поколения от не слишком ответственных родителей. С другой – мина замедленного действия в юридической истории объекта, которая может «взорваться» на последующих продажах. Покупатели относятся к жилью, приобретенному за счет средств МСК, с опасением, поэтому ликвидность таких объектов на вторичном рынке низкая.

  • Целевая выплата в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита

Предметом ипотеки может быть только жилье: квартира или дом ИЖС. А вот, к примеру, дача, апартаменты и помещение для автосервиса – не проходят.

  • Региональный материнский капитал Петербурга 160 474 руб. 84 коп. (в Ленинградской области 126 936 руб.)

Региональный материнский капитал может без ограничений вкладываться в ипотеку и покупку жилья (первичка и вторичка) в Петербурге или Ленобласти. В отличие от федерального МСК, его можно вложить и в приобретение дачи, причем в любом регионе России. Правда, это должна быть именно дача в садоводстве, а не дом ИЖС. Если купите дом или участок ИЖС в Тверской области, деньги не получите, если в СНТ – дадут.

  • Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» – 369 779,92 руб.

Земельный капитал можно вложить в покупку участка (только для дачного строительства!) в любом регионе России. Вложить его в квартиру или ипотеку – нельзя. Но в сети полно объявлений от тех, кто предлагает принять в качестве оплаты за участок или дачу земельного или регионального материнского капитала, а затем выкупить обратно. Это законный способ обналички, но, что называется, на грани.

  • Семейная ипотека 

Дом или квартиру на вторичном рынке купить нельзя. Только квартира в новостройке.

  • Жилищный сертификат для многодетных (3,6–4,2 млн руб.)

Можно купить любое новое и вторичное жилье в Петербурге и Ленобласти, в том числе дом ИЖС.

 



Возврат к списку








Обратный звонок

Пожалуйста, заполните краткую контактную информацию.
Наши сотрудники свяжутся с Вами в рабочее время отдела продаж.

Ваше имя*:
Телефон*:
Удобное время для связи*:
Комментарий:

* - поля, отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения

 

Запрос на подбор квартиры

Заполните заявку, и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

Хочу купить: Квартиру в новостройке Жилье в готовом доме Загородный дом
Желаемая цена: от    до    руб.
Количество комнат: Студия С отделкой
Желаемый срок сдачи:
Желаемый этаж:
  Нужна ипотека Нужна рассрочка

Контактная информация для связи с Вами:

Ваше имя: *
Ваш телефон: *
Удобное время для звонка:
E-mail:
Прочие пожелания:
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
08.05.2020
Президенту доложили о мерах поддержки строительной отрасли
На совещании с президентом исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отчитался мерах, введенных для поддержки строительной отрасли.
29.04.2020
Центробанк предлагает банкам брать ипотечное страхование на себя
Центральный банк России разработал концепцию, согласно которой все расходы по страхованию имущества, жизни и здоровья заемщика банк-кредитор должен осуществлять самостоятельно
25.03.2020
Почему новостройку выгодно покупать через риэлтора
Застройщику выгодно продавать квартиры с помощью риэлторов, так как он...
05.03.2020
Многодетные семьи станут рублевыми миллионерами
Итак, новые условия выдачи мат. капитала следующие...
19.02.2020
Программа материнского капитала в Петербурге продлена до 2027 года
Законодательное Собрание Петербурга на сегодняшнем заседании приняло в третьем, окончательном чтении законопроект о продлении региональной программы материнского капитала до конца 2026 года.
Все новости

   
Банки-Партнеры