Переуступка квартиры

Переуступка квартиры - это приобретение недвижимости, на которую еще нет прав собственности даже у застройщика. Практически во всех новостройках продажи начинаются на этапе подготовки разрешительной документации, когда строительство еще даже не началось, но наиболее рисковые инвесторы готовы вкладывать свои деньги даже в такой ситуации. Причина тому немалая прибыль, ведь за время строительства стоимость новостройки значительно вырастет и станет на 40-60% выше первоначальной стоимости.

Но поскольку процесс длительный (обычно 2-3 года), то часто инвестор дождавшись, когда стоимость такого жилья принесет ему прибыль осуществляет продажу - переуступку квартиры, которая до момента получения прав собственности может осуществляться неограниченное количество раз потому, что каждый этап стройки приносит около 10% прибыли, например, строящаяся недвижимость, возрастает в цене на этапе котлована (начало строительства), дальше на этапе начала строительства паркинга, первого этажа и т.д.

На самом деле купить квартиру по переуступке означает не приобретение данной недвижимости, а право получения на нее права собственности, когда она будет достроена. Существуют два вида уступки:

1. Уступка по договору долевого участия - предполагает внесение полной суммы стоимости квартиры или ее выплату в сжатые сроки. Обязательно заверяется нотариально для предотвращения случаев мошенничества, споров между участниками сделки.

2. Уступка по предварительному договору купли-продажи - данный договор предоставляет право купить квартиру в будущем, согласно оговоренных условий. Не предполагает предоплаты средств, поэтому заверения не требует.

Согласно приведенных договоров купить квартиру по переуступке можно с тем объемом прав, что были и у продавца, которому нельзя изменять их, дополнять и т.д. Что делает данный вид покупки прозрачным, регулируемым, но, с другой стороны, в договоре будет указана цена, по которой приобрел недвижимость продавец и та часть денег, которую он заработал, не указывается. Это означает, что разрывать договор с застройщиком будет крайне невыгодно, он вернет ту часть денег, которая прописана в договоре. Поэтому если меняются планы, то стоит задуматься как продать квартиру по переуступке, а не получить деньги с компании-застройщика. 

Такого рода сделки происходят с ведома застройщика, который должен выразить свое согласие, а еще лучше участвовать третьей стороной сделки, кроме того, он должен предоставить документы на объект.

Переуступка квартиры в новостройке СПБ достаточно популярный способ приобретения жилья, который составляет около 10% рынка новостроек. Чтобы избежать различных подводных камней сделать, это лучше надежней с специалистами компании "Хорошие квартиры".